Abschlussphase: Pflegeimmobilie mit doppel AfA & doppel Betreiber + KfW Förderung sowie 10.000 € Nebenkostenzuschuss ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏ ͏

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D.S.E.P. · Deutsche Stiftung für Eigenheim- und Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilie mit doppel AfA & doppel Betreiber + KfW Förderung sowie 10.000 € Nebenkostenzuschuss

Dachterrasse des Pflege-Neubaus Salzgitter-Lichtenberg mit Blick über Salzgitter

Aktuelle Abschlussaktion

Nur noch 11 Appartements verfügbar

Für die letzten Einheiten wird ausnahmsweise ein Nebenkostenzuschuss von 10.000 € pro Appartement gewährt, da das Objekt nun vertrieblich abgeschlossen werden soll.

Guten Tag,

Die besondere Gelegenheit in der Schlussphase

In Salzgitter-Lichtenberg stehen nur noch wenige Pflegeapartments zur Verfügung. Gerade deshalb wird für die letzten Einheiten aktuell ein zusätzlicher Nebenkostenzuschuss gewährt – und genau dadurch wird der steueroptimierte Vermögensaufbau noch interessanter.

Hinzu kommt die besondere, einmalige Hanglage mit weitem, unverbaubarem Blick über Salzgitter: Die vier großzügigen Dachterrassen und die gestaffelte Architektur machen den Standort besonders attraktiv und sprechen für langfristige Wertstabilität mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Der besondere Hebel entsteht durch die Kombination aus geringem Eigenkapitaleinsatz, KfW-Förderdarlehen, degressiver AfA, Sonder-AfA (7b rückwirkend) und langfristiger Pachtstruktur sowie bereits vertraglich gesichertem Nachfolgebetreiber als starker Partner!

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letzte Appartements

begrenzte Verfügbarkeit

10.000 €

Nebenkostenzuschuss

nur im Rahmen der Abschlussphase

ca. 10.586 €

wirtschaftlicher Eigenkapitaleinsatz

laut Musteransatz nach Zuschuss

79.181 €

rechnerischer Vermögensaufbau

laut Musterberechnung nach 10 Jahren

Der Hebel der Musterberechnung

Die Musterberechnung zeigt den Effekt der Kombination aus KfW-Darlehen, Bankfinanzierung und zwei steuerlichen AfA-Bausteinen. Durch den aktuellen Zuschuss reduziert sich der wirtschaftliche Eigenkapitaleinsatz zusätzlich.

Laut Musterberechnung

66.849 €

mögliche Steuererstattung in den ersten 10 Jahren; zusätzlich durchschnittlich 145 € rechnerischer monatlicher Liquiditätsüberschuss.

Außenansicht Pflege-Neubau Salzgitter-Lichtenberg bei Tageslicht

Sicherheits- und Qualitätsbausteine

Diese Punkte schaffen zusätzlich Vertrauen und Planungssicherheit:

klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € durch den nachhaltigen Gebäudestandard
besondere, einmalige Hanglage mit weitem, unverbaubarem Blick über Salzgitter und Potenzial für langfristige Wertstabilität
Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Q4 2026
baubegleitende Immobilienprüfung für Großprojekte durch DEKRA
Domus Cura als Betreiber plus Anschluss-/Ersatzmietvertrag mit Carestone Betriebsgesellschaft
Sicherungsmittel von ca. 1,3 Mio. € bzw. ca. 18 Monatsmieten
20 Jahre Mietvertragslaufzeit plus 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
vollständig verwaltet incl. Betreiber-Monitoring - somit kein Aufwand hierdurch
bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und nächste Familienangehörige

Bitte zeitnah prüfen

Da nur noch 11 Appartements verfügbar sind und der Nebenkostenzuschuss gerade für diese Abschlussphase gewährt wird, empfehlen wir eine kurzfristige Prüfung des Angebots.

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